Aldaketa erradikalek agintzen duten berrikuntzak beti laguntzarekin eta erresistentziekin bat egiten du. Ez da salbuespena - lurraldeen berregituratzea. Berritzea - zer da? Eraikin zaharra dagoen eremuaren berreraikuntza konplexua da. Kategoria honek barne hartzen ditu hainbat solairuko etxeak, proiektuaren ezarpena ikuspegi berezia eskatzen du.
Berritzea - zer da?
Etxebizitzaren berritzea eraikitzen ari diren eraikinak aldatzea da. Horrela, berriek osatutako eraikinak ordeztuko dira, baldintza modernoen arabera. Berritzeko erabakia hartzerakoan, metrajea, eraikinen hondatzea kontuan hartuta, lurraldearen gizarte instalazio erosoak dauden ala ez adierazten du: haurtzaindegiak, poliklinika, ikastetxeak. Lurraldeen garapena enkantearen irabazleekin agintariek egindako kontratua oinarritzat hartuta egiten da, baldin eta konpromisoa hartzen badu aurreproiektuak planaren zirriborroa aurkezten badu.
Berritzeko helburua
Zergatik berritzea? Mosku berriki planteatu da arazo hori, non berritzeko programa bultzatzen ari den. Funts nagusia kapitalaren etxebizitza-funtsa eguneratzea da, etxe zaharrak beharrezkoak diren apartamentu guztiak ordezkatuz. Programa honetarako sarrera honako alderdi hauek izan ziren:
- Bost solairuko eraikin guztiak 50eko hamarkadan sortu ziren azken mendean, 25 eta 50 urte bitartekoentzat diseinatu ziren eta askoz gehiago balio dute.
- Etxebizitza industrialen eraikuntza etxe askok, serie jasanezinak bezala sailkatuta. Konponketa eraikin berriak eraikitzeko baino gehiago kostatuko da.
Berritzea - pros eta Cons
Etxebizitzetako berritzeko terminoek bizilagunen ordezko errekurtsoa jartzen dute, nahiz eta funtsezkoa den hiriaren funtsa berritzea. Abantaila esplizituak:
- Jabeak egoera berria gastatzen du apartamentu berrian.
- Egoiliarrek lokalaren diseinuan aldaketak egin ditzakete, etxebizitzak jasotzen dituzten konponketekin.
- Etxe guztiek arrapalak izango dituzte, hau da, bereziki garrantzitsua da minusbaliatuentzat eta gurpil-aulkiekin ama.
- Eraikinentzako sarrera patioan dago aurreikusita.
- Gela kopurua antzinako apartamentuan dago. Korridore eta sukalde handiak kontuan hartuta, jabeek metrajea duten etxeak jasoko dituzte.
Baina badira apartamentu eta jabeen jabeak, jendea berritzeko aurka dagoelako:
- Etxebizitza berriak guztiz beste eremu batean kokatzen dira.
- Mugimenduak zentzu polit bat kostatuko du.
- Dokumentu asko egin behar dira, eskola berrian haurrak, haurtzaindegiak, erregistro-markatzaileak eta beste gailu batzuk antolatu.
- Zaharrean egindako konponketa garestiak galtzea da.
Berritzeko pros
Biztanleriaren berritzeko jarrera desberdina da, baina hiri administrazioaren programa positiboa da. Pluses alderdi hauek barne hartzen ditu:
- "Khrushchevs" dagoeneko lurrean geratu dira, asko dira istripuen zorian, eta hala ere aldatu beharko lirateke.
- Apartamentu berriek komunikazio modernoak, soinu ona eta isolamendu termikoa izango dituzte, etxebizitzaren konponketa kostuak nabarmen aurrezteko.
- Konplexu berrietan aparkalekuak aurreikusita daude, arazoa desagertuko da non utzi behar den autoa. Ibilgailuak garraiotik askatuko dira, doako lurralde osora atxikitakoak.
- Eraikinen kapitalaren konponketarako ekarpenen tasak gutxituko dira.
- Etxe berri eta modernoek kaleen eta hiriaren itxura eragingo dute.
- Eremu ospetsuenetan, etxebizitzak eta merkataritza-konplexu modernoak eraikitzeko plazak egongo dira, hiriko aurrekontuetarako sarrerak erosteko.
- Eskala handiko eraikuntzak lanpostu berriak eskaintzen ditu.
Berritzea - contra
Hurbilketa horrekin harritu beharra dago: berritzeko txarra da, zergatik proiektu honek hainbeste aurkari ditu? Programaren minusbaliak honakoak dira:
- Etengabe erori diren etxe batzuk, erdi-larrialdiekin batera, oraindik ere zerbitzatzen dira. Batzuk 2050. urtera arte mantenduko ziren itxaropenarekin eraiki ziren, beste batzuk kalitatezko konponketak eta komunikazioen ordez.
- Eraikin askok hamar urte iraun dezakete kapitalaren konponketa kualitatiboa egin ondoren, eraikin osoa baino gutxiago gastatuko da.
- Eraikuntzako dentsitate handiagoarekin, garraioaren karga, ospitaleak, hezkuntza-erakundeak, dendak eta biztanleria gehiegizkoak etxeko arazoak eta eragozpenak sor ditzakete.
Nor da berritzeko onura?
Hirien lidergo gehiago garapen programa bat ezartzeko abantailak garatzen dira, iritzi gehiago entzuten dira, berritze-seriearen arabera - zer da eta onurak? Zenbait enpresa eta kazetariek ikerketa egin zuten, eta ondorioztatu zuten berritzeari buruzko egia osoa hau dela:
- Eraikuntzako eraikin berrien eskaria erori egin zen, eta garatzaileek egoera konpontzeko konponbideak bilatu behar zituzten.
- Bost solairuko eraikinaren ordez, 24-30 solairuko etxe orratz handiekin ordezkatuz gero, eraikuntza-dentsitatea handitu egingo da, diru-sarreren bilioika konpromisoa hartzen duena.
- Hiriaren erdian libratu direnentzat, diru asko irabaz dezakezu, inbertitzaile ugari daude, eta ez dira konplexuak izango.
- Programak dirua irabazi egingo du eta ez da sekretu bat bozgorailuak - praktika erakargarria eta ezaguna da edozein loturen liderren artean.
Nola berritzen da?
Berritzeko arauek prozedura hasi baino lehen eskatzen dute inbertsio proiektua, adituen eta diseinu lan guztiak zehazten dituena. Lurraldeen eraberritze gehiago - eraisteko eraikinak eta gainazaleko komunikazio guztiak ateratzea, ondorengo ordezteko. Etxebizitzaren berritzea - etxe berri zaharren zaharberritzea edo berritzea da, hau da, eraikuntza gunearen garbiketa osoa. Eraikinak eraikin modernoen kategorian erortzen direnez, garatzaileak garatzen ari dira:
- galdara etxe bakarreko proiektuak;
- baliabide guztientzako etxebizitzen metroak instalatzea;
- horniduraren kokapena eta ihes-aireztapena, neguan eta udazkenean kalean airea berotu behar delako;
- beira bikoitzeko leiho modernoen instalazioa;
- igogailu modernoen garapena eta aplikazioa, beraiek kobratuko zaizkienean.
Nola berritzeko programa sartu?
Oso garrantzitsua da bizitegi askok haurtzaroan ezagutzen duten hirian edo hirigune ospetsuan egon eta gero, baldintza hobeak eta gela handiak amesten dituzten pertsona asko daude. Eta galdetzen duten lehen galdera da: nola berritzeko programa sartu? Eraikina programa horretan sartzeko, beharrezkoa da gutxienez 2/3 maizterrek babestea. Iritzi bat eratzeko hainbat modu daude:
- Erregistratu "Herritar aktiboan" proiektuan eta bozkatu.
- Zerbitzu publikoetako zentroekin harremanetan jartzeko, proiektua martxan dagoen hiriko auzo bakoitzean dago.
- Etxebizitzaren jabeen bilkuran bozkatu, gehiengoaren kokapena konpondu eta eskualdeko komisioaren protokoloa transferitu.
Nola berritzen dute botoa?
Zein dira berritzeko boto arauak? Apartamentuek eta etxebizitzak alokatzeko ofizialek beren botoa eman dezakete. Iruzkina in absentia kontatzeko, zehaztu behar duzu:
- pasaportearen datuak;
- SNILS eta ordainketa bakarreko dokumentuaren kontu finantzario eta pertsonala.
Pertsonalki egin nahi dutenek "Nire dokumentuak" zerbitzu publikoen zentroa harremanetan jartzea merezi du. Horretarako behar duzu:
- pasaportea;
- jabetza ziurtagiria;
- Enplegu kontratua, etxebizitzak alokatzen dituztenentzat.
Nola berritu nahi al duzu?
Programa martxan dagoen hiriko auzo bakoitzean, inbertsiogile, administrazio eta maizterren ordezkariek osatutako komisioak sortu dira. Jabe askok, ez dakit zer den, berritzeko prozesua, kezkatu egin dezaketela, aldez aurretik jakinaraztea erabaki gabe. Adituen ustez, ez dago arrazoirik horrelako kezkarik, zeren eta:
- Jabeak diren lokalen salbuespena posiblea da jabearen baimen idatziarekin soilik.
- Eraikina ez bada larrialdi gisa ezagutzen, proiektu hau berriro azter daiteke area planifikatzean. Iritzi hori kontuan hartuta, komisioko etxebizitzetako jabeen bileraren erabakia frogatu behar da.
Arrazoiak zergatik ez dute berritzeko asko dira, eta propietate desberdinak dituzte jabe ezberdinentzat. Programa horretan partaidetza duten bozkatu duten pertsonek pisu eta konpresioak pisatzen dituzte eta uko egitea erabakitzen da. Ezin al da hau egin? Bai, ezin duzu. Etxebizitzaren jabeek Batzordearen ordezkariei eskatu beharko litzaieke, eta iritzi hori komisioaren bilkuran sartu beharko da. Erabakiaren aldaketak oraindik "My Documents" zerbitzu publikoen erdian konponduko dira.